6 conseils essentiels pour louer votre bien plus rapidement

Vous êtes sur le point de mettre en location votre investissement immobilier et vous souhaitez obtenir un rendement maximal ? Nous serons heureux de vous aider à mettre votre propriété sur le marché de la meilleure façon possible afin que votre location se déroule sans problème. Ainsi, vous pourrez profiter pleinement de votre investissement.

Avec ces 6 conseils indispensables, vous serez en pole position pour commencer à louer votre bien :

1. Optez pour un prix de location équilibré

Obtenir un retour optimal sur votre investissement est évidemment votre objectif principal. Viser trop haut découragera de nombreux candidats; viser trop bas réduira votre rendement. Il est donc crucial de déterminer un prix de location équilibré. Vous pouvez faire appel à un certain nombre de critères objectifs tels que l'emplacement, la surface habitable, le nombre de pièces, la qualité de la finition et l'efficacité énergétique. Vous tenez également compte des avantages supplémentaires de votre propriété : un jardin, une terrasse, un garage ou un ascenseur. Le marché immobilier évolue comme tout autre marché sur la base de l'offre et de la demande. N'oubliez donc pas de visiter notre page de location pour rechercher des propriétés similaires.

2. Soyez en règle avec toutes les normes de qualité

Avant de mettre votre bien en location, assurez-vous qu'il répond à toutes les normes de qualité. Les exigences minimales sont les suivantes :

Présence d'eau potable, de chauffage, d'installations sanitaires (salle de bains et toilettes) et d'une cuisine ;
Sécurité : installations homologuées pour l'électricité et le gaz ou mazout, détecteurs de fumée et sécurité pour les fenêtres basses des étages ;
Ventilation et éclairage ;
Stabilité : murs sans fissures, toiture solide, sols plats ;
Efficacité énergétique : certificat de performance énergétique obligatoire.

Vous pouvez prouver que vous êtes en règle en demandant un certificat de conformité à la commune.

3. Rédiger une publicité attrayante

Afin d'atteindre les locataires potentiels et de les convaincre de votre bien, il est préférable de fournir des photos convaincantes ou même une visite vidéo. Dans notre blog avec des conseils pour renforcer l’attrait du virtuel vous pouvez lire plus sur la façon de rendre votre propriété attrayante. Soyez aussi détaillé que possible dans la description de votre bien et n'oubliez pas de mettre en valeur chaque atout (y compris les environs).

4. Choisissez votre locataire idéal

Passez une sorte d'entretien d'embauche avec vos futurs locataires, pendant lequel vous évaluez les raisons de leur déménagement, leurs antécédents, leur situation familiale et professionnelle. Vous pouvez toujours demander des références. En tant que propriétaire, vous êtes bien sûr libre de choisir à qui vous souhaitez louer votre bien, pour autant que vous ne fassiez pas de discrimination. Sur ce site, vous trouverez d'autres précisions.

5. Fournir un contrat de location sans faille et un état des lieux

Une fois que vous aurez trouvé votre locataire idéal, vous signerez tous deux un contrat de location. Ceux-ci sont soumis à une législation de plus en plus stricte et détaillée, qui change aussi régulièrement. L'époque où l'on téléchargeait un bail standard et où l'on était totalement couvert sur le plan juridique est révolue. Obtenez donc les bons conseils d'un agent immobilier ou d'un avocat. En outre, assurez-vous d'avoir une description précise du lieu avec des photos validées. Cela évitera toute discussion sur les dommages ou les changements dont le locataire est responsable. Lorsqu'un locataire ne remplit pas ses obligations, vous vous retrouvez rapidement dans des discussions longues, désagréables et frustrantes qui, dans le pire des cas, débouchent sur une procédure judiciaire. Le contrat de location et la description du lieu doivent être enregistrés dans les deux mois.

6. Assurez vos locaux

En tant que propriétaire, vous êtes obligé de souscrire une assurance incendie. Elle couvre le bâtiment, vos murs et les dommages dont vous pouvez être tenu responsable par des tiers (par exemple, un voisin en cas de dégâts des eaux). Le locataire souscrit une assurance habitation pour ses meubles et les dommages qu'il peut causer à votre propriété par négligence. Assurez-vous de le vérifier avant de signer le contrat de location.

Il y a donc de nombreux éléments à prendre en compte lorsque vous louez votre investissement. Nous espérons que nos conseils vous aideront à prendre un bon départ.

Vous voulez savoir comment nous abordons la location d'une propriété ? Notre équipe est toujours prête à vous donner plus d'informations au cours d'un entretien totalement gratuit. Vous pouvez nous appeler au 078/48 47 00 ou nous envoyer un courriel à info@ap-p.be pour prendre rendez-vous.

À propos, si vous cherchez plus d'informations sur le suivi d'un bien loué, veuillez lire cet article de notre blog.

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