Bedolven onder uw vastgoedbeheer? Ontzorg jezelf met deze sleutel
Investeren in vastgoed: pand kopen en dan verhuren. Zo ben je helemaal klaar om te genieten van jouw rendabele investering. Jammer genoeg is de realiteit heel anders… Een huurpand beheren vraagt tijd, heel veel tijd. Heb je goed in kaart wat er allemaal bij komt kijken? Naast nauwkeurige administratieve en intensieve financiële opvolging is het technische en juridische luik niet te onderschatten. We lijsten het in detail even op.
Waar moet je allemaal mee rekening houden?
Administratieve rompslomp
Hou je van administratie? Een huurovereenkomst moet van bij de start nauwkeurig opgevolgd worden. Niet enkel moet je zorgen voor de nodige certificaten (bijv. EPC of brandverzekering) maar ook voor de registratie van huurcontract en plaatsbeschrijving. Elke briefwisseling naar de huurder wordt best geordend bijgehouden. Vergeet niet tijdig aangetekende schrijvens voor indexatie of opzeg te versturen want deze garanderen een correcte uitvoering van de bepalingen in de huurovereenkomst. Bij uittrede voorzie je best een plaatsbeschrijving en juiste overzetting van energiemeters.
Financieel gedoe
Het maandelijks ontvangen van je huurgelden en eventuele voorschotten voor (gemeenschappelijke) kosten is helaas niet het enige element van de op te volgen transacties. Ook jouw kosten van alle aard, specifieke uitgaves aan herstellingen of belastingen moeten op je radar staan. De regelmatige afrekening van verbruiks- en onderhoudskosten staat op je to do evenals het opvolgen van alle contractuele verplichtingen. Bij in- en uittredes sta je in voor de afhandeling van de huurwaarborgen.
Technische en bouwkundige heisa
Goede zorg en regelmatig onderhoud voorkomen vaak kostelijke en structurele problemen. In geval van onverwachte defecten en herstellingen verwacht een huurder een flexibele en 24/7 beschikbare huisbaas die zorgt voor een snelle en duurzame oplossing. Het vinden van betrouwbare vakmensen, het aanvragen/vergelijken/najagen van offertes, het regelen van timing van passende werken is een heel tijdrovende bezigheid. Weet je eigenlijk wel of het probleem een eigenaars- of huurderslast is? Huurders worden geacht een huurpand als ‘goede huisvader’ te bewonen. Nauwkeurige plaatsbeschrijvingen bij in- en uittrede zullen je hierover veel discussie besparen.
Juridische poespas
