(Starters) Gids voor vastgoedinvesteerders
Wilt u graag meer rendement dan op een spaarboekje? Dan is investeren in vastgoed een betrouwbare oplossing. Het rendement vertaalt zich enerzijds in een maandelijkse huuropbrengst, anderzijds in een meerwaarde van het onroerend goed op langere termijn. Niet enkel de vraag naar huurwoningen maar ook de huuropbrengsten stijgen. Door de indexatie van de huurcontracten volgen deze mooi de inflatie. Mits goede zorg en onderhoud neemt vastgoedwaarde bovendien toe in de tijd. Relatief lage rentevoeten tegenover de inflatie maken het allemaal nog aantrekkelijker. Een belegging in vastgoed biedt ook mooie perspectieven voor een goede successie- en pensioenplanning.
Ontdek onze 5 insider tips voor u de stap zet
1. Leg vooraf uw budget vast en wijk er niet van af
Maak een heel realistische schatting van uw huurinkomsten zodat deze idealiter de terugbetaling van uw lening dekt. Hou er rekening mee dat wat u ontvangt een brutobedrag is. U kan kosten als onroerende voorheffing, verzekeringen, belastingen, herstellingen… niet vermijden. De relatief lage rentevoeten van dit moment laten toe om ook al met een kleiner bedrag de stap naar investeren in vastgoed te zetten. U maakt best een afspraak bij bevoegde instanties als uw bank om te bespreken wat binnen uw budget mogelijk is.
2. Voorzie een noodfonds
Als investeerder zit u niet te wachten op onvoorziene en/of kostelijke herstellingen, leegstand tussen huurders, wanbetalingen van huurgelden. Helaas is de realiteit wel soms anders. Een gewaarschuwde en voorbereide investeerder telt voor twee. Zeker als u meerdere panden hebt, is een aparte rekening met dergelijk fonds geen overbodige luxe.
3. Opteer voor het juiste vastgoed
Vastgoed biedt een brede waaier aan mogelijkheden. U kan investeren in huizen, appartementen, studio’s, garageboxen en nog zoveel meer. De kunst is aan te voelen wat de markt vraagt en voor welk soort vastgoed er interesse is. Hou dan rekening met welk soort vastgoed bij u past, wat het profiel van uw ideale huurders is en hoeveel tijd u wil investeren in opvolging. Eens u een goed hebt gevonden, verplaats u dan in de potentiële huurder en bekijk het door zijn ogen.
4. Kies een voor u geschikt pand
Nu u door de ogen van jouw ideale huurder kijkt, start u met het analyseren van de omgeving. Heeft het pand de nodige bereikbaarheid en is het goed gelegen voor de noden van de huurder? Een gezin heeft andere noden dan een alleenstaande op zoek naar een eerste woonst. Kijk ook naar uzelf: wilt u een renovatie pand of liever een instapklaar of nieuw exemplaar? De staat van het gebouw heeft een sterke invloed op de aankoop- en huurprijs. Een nieuwbouw lijkt op het eerste zicht duurder. Normaal gezien behoeft een dergelijk pand de eerste 10 jaar evenwel geen renovatie of grote herstellingen. De uitstraling en sfeer van het pand trekken ook een bepaald soort huurder aan. Kwaliteit van afwerking binnen en buiten heeft een duidelijke invloed op de uiteindelijke huurprijs die u voor de woonst kan vragen.
5. Vergeet uw tijd niet mee te rekenen
Het beheer van een pand kost tijd, veel meer tijd danu waarschijnlijk verwacht. Naast administratieve en financiële opvolging moet u ook rekening houden met technische en bouwkundige aspecten. Als onverwachte defecten of herstellingen zich opdringen, verwacht een huurder een beschikbare en flexibele huisbaas die zorgt voor snelle en duurzame oplossing. Als investeerder wilt u liefst gewoon zorgeloos genieten van uw investeringsrendement, daarom biedt het uitbesteden van uw vastgoedbeheer hiervoor een mogelijke oplossing.
We hopen dat onze starterstips u alvast op weg helpen naar een eerste of nieuwe vastgoedinvestering. Ons team staat uiteraard voor u klaar om al u verdere vragen te beantwoorden op 078/48 47 00 of info@ap-p.be.
