Mijn huis geschat: Luc's woning is vandaag tien keer de aankoopprijs waard
"Met AI tonen we kopers het potentieel"
Het vrijstaande huis van Luc in Erps-Kwerps heeft misschien geen droominterieur, maar valt wél binnen het budget van een grote groep kopers en is prima gelegen voor wie van groen houdt. «Zowel starters, jonge gezinnen als oudere kopers vallen hierop», weet immomakelaar Wim Stroobants.
BJORN COCQUYT
Erps-Kwerps is een van de gemeenten in de gouden driehoek Brussel-Leuven-Mechelen en bestaat uit twee delen. Het huis van Luc bevindt zich in Kwerps, aan de kant van de steenweg, waar wat meer hinder is van de vliegtuigen. «Wie niet uit de regio is, zal zich daaraan storen, maar heel wat mensen uit de buurt zijn het gewend. De impact op de prijs is daarom verwaarloosbaar. Ook het feit dat je voor je inkopen een wagen nodig hebt, is voor mij geen struikelblok», vertelt Wim Stroobants, die zijn kantoor A Property & Pelsmaekers in de hoofdgemeente Kortenberg heeft.
«Wie hier komt wonen, doet dat in de eerste plaats voor de groene omgeving. Aan de overkant van de straat ligt het Silsombos en de tuin, die een grote troef is, sluit aan op weiden. Het verbaast me dan ook niet dat de eigenaar vooral achteraan leeft. Daar is er een uitbreiding, waar de keuken en de zithoek zijn ondergebracht, en aansluitend een veranda.»
«Wie hier komt wonen, doet dat in de eerste plaats voor de groene omgeving. Aan de overkant van de straat ligt het Silsombos en de tuin sluit aan op weiden» - Wim Stroobants, A Property & Pelsmaekers
«De eigenlijke woonkamer ligt aan de voorkant, maar doet vooral dienst als bureau. Daardoor voelt de grote ruimte wat leeg aan. Veel kandidaat-kopers zullen niet goed weten wat ze ermee kunnen aanvangen en om hen daarbij te helpen schakelen wij de hulp van AI in. Vanuit elke hoek maken we impressies van hoe de ruimte eruit kan zien.»
Kartonnen meubels
«Wij leggen die beelden altijd naast de foto's van de werkelijke toestand. Zo vermijden we dat mensen ontgoocheld worden bij een plaatsbezoek. Bovendien zullen we waarschijnlijk het potentieel van de ruimte nog eens benadrukken met kartonnen meubels. Het is sowieso goed dat er al zaken zijn aangepakt. De centrale verwarming is vernieuwd, er staan twee pelletkachels die het aardgasverbruik beperken, er zit isolatie en hoogrendementsbeglazing in de ramen, er liggen zonnepanelen op het dak en er is een thuisbatterij geïnstalleerd.»
Een renovatieplicht is dus niet van toepassing en er hoeven ook geen grote werken uitgevoerd te worden. «Tenzij je de bovenverdieping, die momenteel niet bewoond is, wil inrichten. Daar is plaats voor twee extra slaapkamers. Als er nog een badkamer bij moet, kun je bijna niet anders dan dakkapellen plaatsen, maar dat is een grote investering.»
Alles gelijkvloers
De mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren, is interessant voor starters of jonge gezinnen. «Al wat oudere kopers zonder kinderen kunnen er een hobbyruimte van maken. Ik reken hen zeker bij de kandidaat-kopers, want het huis is ideaal voor wie op een wat latere leeftijd kleiner wil wonen, maar (nog) geen interesse heeft om te verhuizen naar een appartement. Hier is ook alles gelijkvloers», aldus Wim Stroobants.
De makelaar is ervan overtuigd dat een verkoop veel interesse zal losweken, ook al is de woning geen plaatje. «Huizen onder de 400.000 euro zijn erg begeerd, omdat ze binnen een haalbaar budget vallen. Omdat zo'n kans zich niet elke dag voordoet, willen kopers die niet laten passeren. Net daarom vind ik het gerechtvaardigd om, wanneer de eigenaar daarmee akkoord gaat, de hoogste vraagprijs uit ons berekeningsmodel te hanteren. Dat is 378.000 euro, wat niet eens tien procent boven de werkelijke waarde van 348.000 euro ligt.»
Naar de Ardennen
Eigenaar Luc Walschaerts is aangenaam verrast. «Ik vond het best moeilijk om een correcte inschatting te maken, omdat ik al het werk zelf opknapte. Ik dacht uit te komen op een bedrag van 280.000 tot 300.000 euro. Dan is het natuurlijk een aangename verrassing als de makelaar zegt dat het huis een pak meer waard is.»
Hij was sowieso al van plan om zijn woning van de hand te doen, maar deze schatting brengt alles in een stroomversnelling. «Ik sta achter de visie van de makelaar, al hoop ik wel dat de nieuwe eigenaar hier nog niet morgen wil intrekken. Ik wil eerst de twee zijgevels bijkomend isoleren langs de buitenkant. Het materiaal daarvoor ligt al klaar. Daarna trek ik naar de Ardennen, waar ik in Hastière een tweede verblijf heb en mij ook kan domiciliëren. Wat ik hier het meest zal missen? De tuin. Samen met de ligging en het feit dat alles gelijkvloers is, vind ik dat het grootste pluspunt.»
Bron: Artikel van Bjorn Cocquyt in Het Laatste Nieuws van zaterdag 7 november 2026
